选聘了新的物业公司，前期物业服务合同自然终止，业主有权要求旧物业公司退场 作者：秦秀亮     时间：2021-09-25    来源：互联网

基本案情：

2017年3月8日，重庆市某某房地产开发有限公司与重庆某某物业管理有限公司签订《龙城明珠前期物业服务合同》，双方就重庆市某明珠小区的前期物业管理服务进行了约定，合同期限自2017年3月7日起至2020年3月6日止。2019年10月21日，重庆市某明珠小区业主大会、业主委员会取得政府颁发的《业主大会（业主委员会）备案证》和临时管理规约备案证明。2020年9月，案涉小区80余名业主提议召开临时业主大会，提议业主数超过案涉小区业主总数20%。同月，重庆市某明珠小区业主委员会将临时会议提议书及业主签名册、提议业主权数汇总向案涉小区所在社区居民委员会报备，报备材料载明临时会议采取书面形式召开，表决内容有：1．是否同意某某物业撤场；2．是否同意授权业主委员会以诉讼的方式让某某物业退场；3．是否同意授权业主委员会选聘新的物业公司。2020年10月，案涉小区部分业主进行投票表决，同意前述三项内容的业主数超过案涉小区专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数。2020年11月5日，重庆市某明珠小区业主委员会将表决结果向社区居民委员会报备。2020年11月19日，重庆市某明珠小区业主委员会与重庆舜某某物业管理有限公司签订《龙城明珠物业服务合同》，双方约定由重庆舜某某物业管理有限公司为案涉小区提供服务服务，合同期间2020年11月19日至2025年11月18日。

因重庆某某物业管理有限公司不撤场，重庆市某明珠小区业主委员会向法院起诉。

法院审理认为：

物业服务合同期限届满后，业主有权要求物业服务企业撤离小区。重庆市某某房地产开发有限公司与被告重庆某某物业管理有限公司签订《龙城明珠前期物业服务合同》，约定由被告为案涉小区提供前期物业服务，合同期间自2017年3月7日起至2020年3月6日止，现合同期限已届满。2020年10月，案涉小区通过召开临时主业大会的形式，超过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意被告撤离物业服务区域，之后重庆市某明珠小区业主委员会经业主授权聘任新的物业服务企业。因此，法院判决重庆某某物业管理有限公司撤出小区。

案件评析：

前期物业服务合同终止后，业主有权要求物业服务人退出物业服务区域。本案中，重庆市某某房地产开发有限公司与重庆某某物业管理有限公司签订的《龙城明珠前期物业服务合同》约定物业服务期间为2017年3月7日起至2020年3月6日。前述合同物业服务期间届满后，小区业主委员会与重庆舜某某物业管理有限公司于2020年11月19日签订了《龙城明珠物业服务合同》，约定由重庆舜某某物业管理有限公司为案涉小区提供服务。该合同生效后，案涉《龙城明珠前期物业服务合同》终止，业主有权要求物业服务人退出物业服务区域。本案中案涉前期物业服务期间届满后，要求重庆某某物业管理有限公司撤场的决议经业主大会表决通过，小区业主委员会亦选聘了新的物业服务人拟为小区提供物业服务，法院判令重庆某某物业管理有限公司撤离小区是正确的。

案件索引：（2021）渝01民终965号

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