法院：中介赚差价，没有成立合同的意思表示，合同不成立 作者：未知     时间：2022-12-03    来源：互联网

基本案情：

 

2021年8月9日，崔某、陈某、千杯中介公司分别作为买方、卖方、中介方签订房屋买卖合同，约定崔某向陈某购买一处房产，价款为38.2万元，12月31日前办理过户；卖方要配合按揭贷款，买方交定金2万元，并在过户时再付首付款4.2万元，余款待权利变更完毕后由银行转付；任何一方违约致合同无法履行，则适用定金罚则，并承担中介费；合同签订次日交房，晚交一日违约金为己付款2‰；买方有权转让给第三方，并有权将房产过户至指定人名下。

签订合同后，千杯中介公司出具收据，载明收到买方中介费5000元，陈某收到案外人贺某2万元定金后如期交房；同年11月17日，贺某、邹某分别作为卖方和买方，与另一经纪公司签订房屋买卖合同，约定贺某以43万元价格将涉案房产出售给邹某。

一周后，陈某通过线上预约办理过户手续，但因崔某公积金贷款未办成等原因而未能办理过户手续。此后，崔某要求对方办理公证委托，委托千杯中介公司全权负责办理过户，但遭陈某拒绝。

另查明，崔某与陈某签订合同时，崔某系千杯中介公司员工；接收涉案房屋后，崔某自认对房屋进行装修，并交邹某占有使用。

 

法院审理：

 

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反法律、违背公序良俗。根据查明事实，崔某并非真正买受人，其签订房屋买卖合同时隐瞒了其中介员工身份，并约定“崔某有权转让给第三方和过户到指定人的名下”，其目的是为转售房产便利。签订合同后，仅在他人支付2万元定金的情况下，崔某就取得房屋占有，但办理过户时却拒绝直接过户至自己名下，并要求对方办理公证委托，显然不符合正常房产交易行为。

此外，崔某自认涉案房屋由案外人邹某占有使用，却否认他人与邹某合同关系，亦未出示其与他人房屋买卖合同，故可认定崔某利用其具有的房源信息及熟悉房屋交易流程的优势，与他人联合将涉案房产出售赚取差价，故购买涉案房屋并非崔某真实意思表示。

综上，崔某购买房屋并非其真实意思表示，而是为先占有购买房屋机会，再另寻买主出售，从中赚取差价，其行为严重影响实际买卖双方缔约选择权，损害了实际买卖双方合法权益，名为买房，实为炒房，故原、被告签订的房屋买卖合同不成立。

 

案件评析：

 

由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以越来越多的购房者、卖房者会通过房产中介进行房屋买卖。但房产中介公司信誉参差不齐，有些中介公司员工为了从中牟取不当利益，“套路”买卖双方进行低买高卖，赚取房屋差价。

就本案而言，涉案房屋是中介公司员工以自己名义低价购买，然后再串通第三人冒充出卖人，抬高房屋出售价格，真实目的是从中“吃差价”，显然不符合合同成立之意思表示要真实合法的要件。同时也违反了诚实信用原则，不符合社会主义核心价值观。根据民法典第七条、第八条等条款的规定，原告要求对方履行合同义务，显然是无法得到法律支持的。

通过房产中介购买或出售房屋时，应确认交易方为真实的房屋所有权人或买受人，若有一方系中介公司员工，则要提高警惕；另外，如果有一方系委托代理人的，则需要核实相关代理手续，并与对方买房人或卖房人进行核实，避免因信息不对称而被中介“套路”。

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