合法建造房屋被登记他人名下 法院判决房屋建造者享有物权 作者：蔡小平 张冬峰 翟维玲     时间：2020-03-26    来源：重庆市第四中级人民法院

房屋产权登记在谁名下，房子就一定是谁的吗？不一定。

老周夫妇在村里自建房屋一处，但未办理房屋产权证。周家女儿小周长大成人，同邻村青年小李结婚，二人婚后住在老周家中。两代人同处一室，生活多有不便。老周夫妇主动搬离老宅，在外租房居住。

2010年，未征得老周夫妇同意，小李将房屋产权登记为小李和小周夫妇共有。可惜，好景不长，小李和小周夫妇因感情不和而离婚。离婚后的小周心情失落，离开家乡外出打工，和父母也断了联系，至此，周家老宅就由小李独占。

眼见自己建起的房屋却被前女婿占据，居无定所、生活困难的二老希望重回老宅生活，于是便向小李索要房屋。小李却以房屋登记在自己名下为由，拒不退让。多次请求未果后，二老将小李诉至法院，请求判决确认系争房屋属于老周夫妇所有，并要求小李腾退房屋。

黔江区法院经审理后，判决支持了老周夫妇的请求。

小李不服，提起上诉，重庆市第四中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。

以案说法

《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，老周夫妇修建了案涉房屋，虽然未办理房屋产权证，但因其修建行为而享有所有权。小李虽将上述房屋登记在自己名下，却并未征得二老同意，不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，作为真实权利人的老周夫妇，请求确认物权，法院依法予以支持。

法官寄语

物权变动应严格依法进行，如若缺乏物权变动基础，即使进行变更登记，也不会发生物权变动效果。而因法律文书、征收决定、继承、合法建造等法定行为取得房屋所有权的，其权利取得虽不以物权登记为要件，但积极办理登记手续，为权利装上“安全阀”，无疑是更为明智的选择。

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